売却をさらに詳しく

不動産は買い手が納得しない限り、売れません。逆に買い手を納得させられたら「売れる」ということ。

納得する物件とは＝不安が解消された物件です。

例えば「隣地との境界線はあるか・建物の状態はどうなのか・価格は適正なのか・総額はいくらなのか・周辺状況は良好なのか・ローン控除は使えるのか・相場価格で売り出されているのか・なぜ売却しているのか」など、書き出せばキリがないですが、買い手にとっての不安は沢山あります。

わかりやすい不安で売れない物件は、どんどん値下げされる物件・長い間スーモなどに掲載されてしまっている物件・1年以上売れていない物件です。

勝手な憶測で何か問題があるから売れないんだとレッテルを貼られてしまいます。

こうなると適正価格での販売も難しくなってしまいます。

１.売買仲介専門会社	メインは仲介でCM広告や営業マンにノルマを課して営業メインの会社
２.売買仲介・自社仕入れ会社	当社がココです。自社で買取もできるので多くの提案が可能です。
３.売買・賃貸併用会社	このケースは賃貸がほぼメインで売買が苦手なケースが多いです。
４.賃貸専門会社	不動産売買で依頼することはありません。
５.再販専門会社	安く購入して、建売やリフォームして再販売を行う会社です。
６.任意売却専門会社	住宅ローンの返済に困った方をメインに仲介する会社です。

不動産会社はどの会社も同じと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、上記のように様々です。

売却する際、多くの不動産会社からどのように会社を選ばれますか？

有名な不動産会社こそ、ブランド力で不安をカバーできていると勘違いし、そこに胡坐（あぐら）をかいている営業マンは少なくありません。

お客様のことを第一に考えてくれる会社を見つけることが重要です。

一般的な不動産会社はとにかく売り物件情報を取得しようとやっきになっており、例えば相場適正価格が3,000万円と当社にて査定した場合、他社さんではとにかく受託（売却依頼）が欲しい為、相場より高い価格（例えば3,700万円等）で預かる事実が多発しております。しかしながら当然相場より高ければ売れるはずもございません・・・またその様な業者ほど【専属専任媒介契約】での受託をするケースがほとんどです。また多少高めに預かって数か月して価格を100万円、200万円とどんどん下げて販売する場合もこの業界では良く見られることです。

当社のお客様にとても喜ばれている、調査資料です。購入を検討されているお客様は「元々どんな土地だったか、地盤状況はどうなのか、周辺に危険な施設はないのか、公園はあるのか、学区はどこ？」など知りたいことが山ほどあります。そこで当社では様々な情報（航空写真など）を冊子にしてお客様に提供しております。正しい情報を提供することで、売り手・買い手ともに安心した売買が実現しております。

一般的な不動産会社はご案内の際、販売図面（紙1枚）だけしかお客様に提供いたしません。それでは売れる物件も売れないし、物件の情報が無いに等しいので、適正価格なのかもわかりません。所有者様の知っている情報を資料という形にすることによって、買い手も安心し納得した価格で売買することができます。②の資料と一緒にすることでより効果的に活用できます。

第三者（建築士資格のあるもの）による建物検査をすることによって、家の状態を把握することがより安全で健全な取引につながります。雨漏れなどしていないという事実が買い手にとっては購入するための良い判断材料となります。さらには付加価値となり、他の売却物件との差別化となり、売り手にとっては早期売却につながります。

今巷で話題になっているお客様に不利益をもたらす【不動産囲い込み】は一切行っておりません。（不動産の囲い込みとは売却依頼を受けた不動産会社が自分の会社のみでしか販売せず、他の不動産会社へ情報を渡さないと言う悪質なケースです。有名な不動産会社含め以前からありますが、最近も多くあるのが現状です。）

不動産流通機構への登録（レインズ）・アットホーム・自社ホームページなどのネット掲載・チラシ販売・SNS広告・現地販売などを行います。「近隣に知られたくない・スーモなどの広告は控えてほしい・とにかく早く売却したいから買取してほしい」などのご要望がございましたら、お申し出ください。

お客様のご都合を考慮したうえで、販売方法をご提案いたします。

建物検査などで一定の条件を満たす場合に限りますが、売却物件に保証を付保することが可能となります。引き渡し後に発生した隠れたる瑕疵（欠陥）雨漏れなどに対して、補修・保証対象となります。

お客様の不動産の売却査定依頼を受けた場合、法定調査・現地調査を無料にて行います。即日査定という会社もございますが、物件調査を正直全く行っていない会社も本当に多いものです。当社ではお客様より売却依頼を受けた場合、最短で翌日より物件調査を行いますが、査定価格提示までは「依頼～6日」お時間を頂戴しております。しっかりと調査してあるが故に時間がかかりますのでご理解ください。もし多少でも売却希望がございましたら、【無料調査】を実施いたします。査定依頼後はさらにスリーダイレクションがどんな会社かが分かると思います。

とにかく早く売却したい・早急に現金化したいお客様は、当社または提携業者が買取いたします。査定額や条件なども御納得いただけるよう努力いたします。買い替えのお客様には買取保証をお付けすることも可能です。ぜひご相談ください。

何度もお伝えしますが、正確な情報を伝えることが早期売却につながります。

売れない物件は最も適したお客様に正確な情報が伝わっていない物件です。

「まだ今後どうするか悩んでいる・何から始めればよいか分からない」などの状況でも構いません。

まずはお気軽にご相談ください。